如何在农村恢复和利用粗鲁的房屋？城市居住在

宅基地是农民居住的基础。满足了农村家庭的生活和情感营养的需求。它也是农村社会稳定的重要基础。在加速城市化时，越来越多的农民在城市和生活中工作。乡村的一些房屋长期以来一直闲着，一直在“睡觉”。闲置的农村领域的再生和使用对农村资源的积极影响有积极的影响，以增加农民的收入并促进城市发展。这将有助于在农村正确实施农村变革战略。那么如何在农村地区复兴和使用粗鲁的农舍？在乡村没有GHAS房屋的人们的复兴和使用中，在不同地方进行了哪些探索和技能？谁可以申请使用宅基地的权利？城市居住在农村的合法方式是什么？复兴和使用失业房屋的红色和底线是什么？回应ESE问题，“三个农村事务和农村事务”邀请了农业和农村事务部农村经济研究中心主任Jin Wencheng，中央金融大学法学院教授兼博士学位主管，房地产与自然资源法研究中心，客人研究中心，向所有人解释。 01我们应该客观地看待乡村粗鲁的房屋现象，我们可以看到乡村的某些房屋无所事事。还有在线报道说，大量农村征物浪费了，如果他们可以进入市场，他们将赚很多钱。那么，我们如何看到这种现象？金·温滕（Jin Wencheng）说，这需要进行目标检查。我们需要澄清什么是空闲房屋。一些农民当时什么也没做，因为时间 - 天气的工作，他们的家什么都不做。一些农民已经锻炼了很长时间，可能会闲置多年。一些农民搬了我NOTO这座城市，住在乡村，再也没有回到乡村，他们的房屋仍在乡村。这种懒惰是一种需要生活和使用的懒惰。目前，整个国家的情况有所不同。如果它是城市郊区，美丽的地方或主要运输道路的村庄，那么这种失业的房屋具有MR的使用价值和高度的社会关注；如果它位于偏远的山区，并具有不必要的运输方式，那么闲置的房屋市场的价值不高。 02为了稳定农村地区的一般状况，我们必须确保居住在城市的农民的宅基地和利益的合法权利将复兴和使用农村房屋，这涉及大多数农民的基本利益以及农村的长期稳定。金·温滕（Jin Wencheng）表示，近年来，中央政府对这个问题和严格的政策非常重视。如果没有Attenti存在问题尤其是如果进入城市的农民不能跌倒或结合城市，如果有骚乱，他们仍然会返回乡村。进入城市后，农民在乡村有一块土地和房屋，这是最大的机构维修。因此，如果乡村稳定，一般情况将是稳定的。 03振兴和使用闲置农场房屋应该是农民的自发行为。 “中国共产党中央委员会对改革的更深入并促进中国风格的审查更加完整的决定”（此后称为“决策”）审查并通过了第20届中国共产党第三届全体会议，并进一步全面地加深了改革的工作，并导致了改革和改革，以朝着右指导。 “决定”清楚地表明，农民的住房合法所有权可以通过租金，投资股权，库珀蒂（Cooperati）生活和使用凯耶（Kayeah），塔玛玛（Tamama）如何理解这一政策？ Song Zhihong说，有很多关键字可以理解这一政策：第一个关键字是复兴。农场住房具有一定程度的懒惰，由于区域差异可能会有所不同。在某些地方，该学位更高，在某些地方，该学位较低。一方面，这是农民的非常重要的所有权。另一方面，它也是一个非常重要的社会来源。如果该农场的闲置房屋复活，农民可以增加其拥有的收入；对于国家和社会，他们可以为乡村提供工业发展的空间，这与提高使用重要资源的效率一致。因此，对闲置农场房屋的重建实际上是一项成功的建议。 Ang Patwo关键字正在住房。 “决定”引用了农民的合法住房，也称为农舍，提醒我们，恢复农场领域的目标是农场的房屋，重点是在这个“房子”中。因此，当制定在农舍中生存的政策时，在这个“房屋”中，地方应该更加困难。例如，如何提供充分发挥本地家庭功能的独特好处并充分实现其价值，而不是拆除和开发它们。如果房屋被拆除，其复兴的目标将不会在家，并且这种理解将会有偏见。第三个关键字是过程。 “决定”指出了租赁，投资和合作的方法，并使用“单词”是“表明还有其他几种方法。例如，在实践中，当某些吹动人群共同恢复了暴乱的农舍时，只要它们不违反红线和底线的法律和政策，不同领域就可以探索与本地特征相结合的这些农舍的模型，方法和方法。而且，它们基于农民。复兴有不同类型。如果农民复兴自己，他们就不需要与他人讨论。只要他们遵守法律和政策的规定，他们就可以生活。例如，您可以使用自己的农舍产生寄宿家庭；如果您自己的农舍与其他人合作生存下来，那么两党交易的传统不仅需要Magsasaka的资源，还需要合作伙伴的愿望。 04多元化的实践所有地区都积极探索近年来在急救的农舍中生存的方法，不同地区积极探索了居住农舍的有效方法和方法，并积累了许多良好的经验。那么，探索和振兴全国各地闲置农舍的技能有什么好处？金·温滕（Jin Wencheng）介绍，在某些地方，农民组织了他们的房屋，改进和翻新了，然后将它们租给一楼，并定居在Secon上D地板。这是农民生活的一种方式。例如，安海省尤伊西县（Yuexi County）为复兴和使用农村住房创建了这样的程序。有些人是否有lthe oach村共同从农民那里组装失业的房屋，包括时间到日的闲置房屋，并利用高峰旅游时期租用和运行它们。某些领域已经采取了一种协作的方式，因为一些村庄非常特别。有色石头和石头房屋通常似乎毫无价值，但是在某些艺术家的眼中，这种类型的房子既具有简单而深厚的历史，也具有一些现代特征。它可以翻新并略微使用。一些地方安排了政府，并在尊重农民的意愿的基础上进行了适度修复和翻新农场的闲置房屋，例如，招募社会上的几家商店在村庄进行业务，有些人在咖啡屋中进行了改变。我们的国家还允许并鼓励规则。 05只有经济组织的成员才能申请宅基地。今年的中央文件强调，不允许城市居民在农村地区购买农村房屋或宅基地，而退休的干部则不得占领土地来在农村地区建造房屋。那么，我们如何了解这项政策？ Song Zhihong说，实际上，这项政策不是今年的中央文档第一次，并且始终需要以前的中央文件。要了解这项政策，我们必须首先理解为什么要规定此政策。它可以从许多方面解释，但是愚蠢的是，该政策主要是从宅基地权利的逻辑中看出的。宅基地负责农民的社会保障职能。该村集体为农民提供了一个宅基地，然后在这个宅基地中建造自己的房屋。施工完成后，农民的安全安全问题生病了。这是我们国家的一种相对独特的方式，以确保农民有一个生命的地方。农民获得宅基地的主要原因是他是集体经济组织的成员。只有这个集体经济组织的成员才能获得宅基地。去年6月，全国人民代表大会通过了“中华人民共和国的农村集体经济组织法”，NA具有明确的成员资格和明确规定成员所享有的权利的意义。根据该法律，提供宅基地的权利是会员独有的。换句话说，只有经济组织的成员才有资格从集体村庄申请。主要的问题是为什么城市居民无法获得宅基地的土地是他们没有经济组织成员的认同，没有这种身份，他们将无权使用宅基地。 06在农村生活的法律方式是什么？这是VE对保护农民的权利和利益很重要。但是，如果该市的人们想在农村生活和体验它，那么法律方法是什么？ Song Zhihong说，雅典是一些真正的城市居民，他们想在乡村过田的生活。实际上，在当前法律和政策的框架下，如何满足合理需求的解决方案。最常见的方法是租用它。例如，如果一个人想在乡村生活，他或她可以从农民那里租房。根据法律，任期期限最多可能需要20年，房屋的租金也可以满足大多数人在牧养生活中的需求。虽然不可能购买农舍，但可以解决住房问题。 07更改和使用空闲农场房屋的其他要求是什么？农村地区的自然end赋，经济和公共需求水平差异很大，而在农村改变和使用罗德的房屋的方式是n完全不同。我们必须充分考虑管理和释放，并在更新和使用农民的再生以及利息问题和利息分配问题的过程中，必须建立一个完整的监管监管和机构保证的机制，以有效地保护农民的权利和利益。那么，在更改和使用空闲农场房屋的过程中有什么要求？我们还需要注意其他哪些问题？ Song Zhihong说，闲置农场房屋的复兴和​​使用确实具有红线和底线的法律政策。如果没有违反红线和底线，则可以根据当地条件大胆地探索不同的区域。 capsmoving to Shings。农民之家和宅基地使用权的所有者只能将其转移给集体经济组织的成员，称为内部轮班。如果他们不是这个集体经济组织的成员，包括城市居民，那么他们来自其他村庄ES或企业，他们只能通过其他方法（例如租金，赌注，合作等）使用农村房屋，而不是通过搬家来使用。土地管理法明确规定了农民在转移宅基地后不能申请。农民申请保护福利分配的权利只有一次被称为“家庭，家庭”。 ②限制许可证和施工使用。中间文件强调，MGA Villa和私人俱乐部不能建立在宅基地上。实际上，这些不仅是别墅，庭院和私人俱乐部，而且在其后面是对宅基地建筑行为的限制。例如，在为农民提供了一块宅基地之后，许多地方都有自己的管理法规，建筑高度甚至建筑物的出现。农民获得宅基地后，他们必须在建造房屋时遵守这些规定。在建造房屋时，还将有计划许可证，例如为您提供许可证RBAN建筑。如果企业通过租金获得农民的农舍，然后需要调整，则必须遵守相关的管理法规。 ③安全安全要求。农舍幸存下来后，您必须从事这些商务活动，例如开放寄宿家庭，书吧，咖啡馆等，并考虑访问该行业的访问。实际上，由于农村房屋位于特定的农村地区，用于生活，因此从事该地区的行业类型应符合农村和生活的基本要求，例如非环境污染或干扰人们的噪音原因。此外，如果可以保证农舍的质量和安全性，并且消防符合要求，则必须遵守法律规定。 ④其他要求。例如，农舍本身就是文化遗物，或者该地区属于著名的历史和乡村文化，或者某些家庭农场本身就是我n特殊的地方，例如自然保护区，并且具有MGA特殊保护要求。如果复活了这样的农舍，则必须正确处理开发，使用和保护之间的关系，并且必须符合法律的法律保护要求。在改变农村房屋生活的过程中，地方政府确实具有巨大的潜力。例如，农舍的价值与周围公共服务SP的支持密切相关；   地方政府可能会在支持这些公共服务的设施方面有所作为。例如，对于农村住房的革命，中央政府鼓励一些满足农村需求而不是奢侈品消费的行业的发展。如果当地找到一个符合当地特征的行业，那么农舍的价值也可以更好地发挥作用。有时需要发现和培养行业，实际上是在地方政府中。金·温彻（Jin Wencheng）说，换房时，您应该记住，业主是农民，宅基地的土地和家中的房屋。不要与农民竞争以赢得这个问题。 编辑：吴斋港